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南昌房地產新政引發熱議 政策利好提振樓市信心

  大江網/大江新聞客戶端訊 蘭春、江南都市報全媒體記者范晶、實習生劉陸報道:一頭連著經濟,一頭連著民生,房地產市場的每一次政策變化都牽動人心。8月17日,南昌發布《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》(以下簡稱《若干措施》),一時間引起廣泛關注。此次政策有哪些亮點?對于市場、開發商、購房者會帶來哪些影響?記者對此展開了采訪。

  開發商:降低購房門檻開發商或加大去庫存力度

  “算是趕上了好時機,近期準備趁著利好政策入手一套房屋?!笔忻褛w先生如是說。8月18日,記者在南昌市青云譜區一樓盤營銷中心看到,不時有市民前來咨詢、看房。

  該營銷中心相關負責人說,新政一定程度降低了市民購房的門檻,也刺激了更多房地產開發商加大去庫存力度。如《若干措施》明確,居民家庭通過公積金或商業銀行貸款購買住房的,首次購房首付比例最低執行20%,二套房首付比例最低執行30%。對符合購房提取住房公積金條件的職工,可預提住房公積金支付購房首付款。

  隨后,記者又采訪了南昌多個樓盤營銷中心相關負責人。他們均表示,目前政策剛出來,到銷售站見效仍需時間。不過,該政策預計會讓樓市進一步企穩回升。

  房產中介:刺激改善性消費需求提前釋放

  “近幾年南昌樓市整體成交情況顯示,當前市民對房地產質量的要求更高,也更加注重居住品質?!蔽覑畚壹壹瘓F南昌公司總經理助理常國濤說,《若干措施》多維度對此明確支持,對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的,商業性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執行,這一定程度上能刺激改善性消費需求提前釋放。

  同時,為簡化抵押二手房交易程序,對符合相關條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態下交易過戶,能節約交易雙方資金和時間成本。

  專家學者:進一步提升購房者、房企對樓市的信心

  省社科院經濟研究所所長麻智輝分析認為,南昌這次出臺的《若干措施》可謂貫穿房地產開發企業拿地、開發建設、銷售等各個環節,這表明了政府進一步主動提升購房者、房地產開發企業對樓市的信心。

  在麻智輝看來,《若干措施》亮點之一是優化房地產用地供應、土地出讓價款繳納期限,為房地產開發企業拿地開發項目緩解資金壓力,以及為其創造了更多的政策彈性空間。同時,實行預售資金監管專戶設立在政府監管機構名下的模式,進一步優化預售資金撥付監管比例;開發企業可依據相關法規和約定,提供“見索即付”類型保函置換預售監管資金。


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